Pri oprave bytov majitelia často chcú skombinovať balkón a izbu alebo skombinovať balkón a kuchyňu. V tomto článku budeme analyzovať všetky aspekty a vlastnosti takejto prestavby. Na začiatku však poskytneme stručné informácie pre tých, ktorí chcú pomocou našich odborníkov legitimizovať spojenie miestnosti s balkónom.
Kombinácia balkóna s izbou - rokovanie a cena.
Ak chcete zistiť cenu a realitu koordinácie kombinovania balkóna s kuchyňou alebo miestnosťou vo vašom byte, napíšte na náš mail [email protected], zavolajte na +7 (495) 507-74-67 alebo vyplňte online aplikáciu. Radi odpovieme na všetky vaše otázky!
Ďalej budeme analyzovať všetky aspekty a nuansy tohto typu sanácie.
1. Medzi balkónom a interiérom musia byť umiestnené priesvitné dvere.
Odmietnutie bytového inšpektorátu skombinovať balkón a kuchyňu bez dverí
Väčšina ľudí samozrejme žiada, aby sa balkón stal súčasťou miestnosti alebo kuchyne, čím sa týmto spôsobom rozširuje ich plocha. Z hľadiska zákona predtým neexistovali pravidlá, ktoré by priamo zakázali takúto prestavbu. V praxi však nebolo možné realizovať také nápady, ako skombinovať kuchyňu a balkón alebo izbu a balkón a získať príslušné povolenie na prestavbu bytu. Ak projekt sanácie bytu medzi balkónom a interiérom nenaznačil prítomnosť dverí, inšpektorát bývania ako autorizovaný orgán odmietol koordinovať takúto sanáciu. K rekonštrukcii prisúdili takú kombináciu balkóna a miestnosti alebo kuchyne v súlade s odsekom 14 článku 1 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie. A rekonštrukcia podľa toho istého územného plánu vyžadovala získanie stavebného povolenia vo Výbore pre štátny stavebný dozor mesta Moskva. Príklad takéhoto odmietnutia zo strany inšpektorátu pre bývanie je uvedený na fotografii vpravo. Zoznam dokladov potrebných na získanie takéhoto povolenia bol obrovský a je uvedený v článku 51 ods. 7 občianskeho zákonníka. V skutočnosti bola takáto dohoda podobná získaniu povolenia na výstavbu celej budovy. A ani so všetkými potrebnými dokumentmi Mosgosstroynadzor nevydal povolenie na takúto rekonštrukciu. Úradníci vysvetlili svoje stanovisko k tejto otázke nasledujúcim spôsobom. Pri kombinovaní balkóna s miestnosťou alebo kuchyňou by vykurovací systém mal vykurovať aj svoju oblasť, čo nebolo stanovené v návrhu a výstavbe bytového domu. Ak je balkón kombinovaný s vnútornými priestormi v jednom byte, potom sa vyhrievaná plocha mierne zvyšuje a to nemá vplyv na prevádzku vykurovacieho systému. Ak je však dovolené kombinovať balkóny vo všetkých bytoch, potom sa do vnútorných priestorov pridajú významné objemy chladných balkónov s nedostatočnou tepelnou izoláciou obvodových plášťov budov, ktoré vykurovací systém jednoducho nezvládne, čo povedie k neprijateľne nízkej teplote vnútri priestorov. Skôr, v roku 2012, bola povolená kombinácia balkóna s kuchyňou alebo miestnosťou, čo bolo predpísané ako samostatná klauzula v 508. uznesení vlády Moskvy, ale potom sa na inšpektorát pre bývanie začalo vyskytovať veľa sťažností od vlastníkov bytov, pretože ich susedia vykonávali takéto kontroly. spojenie, zamrznutie vonkajších stien a stropov, v dôsledku čoho boli pokryté plesňami a hubami. Takže o rok neskôr, z iniciatívy Zhilinspektsiya, bol tento bod odstránený z uznesenia a začali rozhodujúcim spôsobom odmietať vydávať povolenia na zjednotenie balkóna, kuchyne alebo miestnosti. V súčasnosti je moskovské nariadenie vlády č. 508 doplnené doložkou 10.19 dodatku 1 s jasným zákazom kombinovania balkóna s interiérom (v znení vyhlášky moskovskej vlády č. 1104 a PPM č. 1572 zo 17. decembra 1818).
Získanie úradného povolenia na skombinovanie balkóna s miestnosťou alebo kuchyňou v čistej podobe je preto nemožné bez akýchkoľvek trikov a bez peňazí. Aj keď dôjde k zodpovedajúcemu otepľovaniu balkóna a jeho integrácii s miestnosťou, nebude možné prekonať popísané prekážky. Je možné demontovať parapet alebo časť vonkajšej steny (v prípade monolitických budov), medzi balkónom a miestnosťou / kuchyňou je však potrebné namontovať posuvné alebo sklopné priesvitné dvere (francúzske okná).
Povolenie kombinovať balkón a kuchyňu (bod 1.2)
Preto v projekte sanácie medzi balkónom a interiérom musí byť vyznačená posuvná alebo sklopná priesvitná priečka. V tomto prípade vykurovací systém nemusí vykurovať ďalšie oblasti a je možné získať povolenie na sanáciu. Ak ste plánovali obvyklú demontáž okenného rámu a samotných dverí pri výstupe na balkón (to znamená likvidáciu medzi balkónom a plniacou miestnosťou okien), je lepšie to urobiť po odsúhlasení a prijatí zvyšku sanácie, pretože získate nové plány ZINZ pre byt, v ktorom sa nachádzajú. nebude uvedený, z vyššie uvedených dôvodov to nie je možné. Ak ste plánovali nielen likvidáciu samotnej výplne okenných dverí, ale aj rozšírenie samotného otvoru do strany demontážou okenného parapetu a / alebo časti nenosnej obvodovej steny, potom je takéto demontáž vyznačená a dohodnutá v projekte sanácie a inštalácia je už nakreslená vo výslednom otvore. popísané otočné alebo posuvné dvere. Sú možné tri možnosti.
- takéto dvere sa inštalujú navždy. Po prvé, také dvere sa často celkom organicky zmestia do dizajnu bytu. Po druhé, skutočne chránia pred poklesmi teplôt vo vnútri budov a výskytom vlhkosti, húb a plesní na vnútorných povrchoch mraziacich stien s nekvalitnou balkónovou izoláciou. Často sú dokonca časy, keď ľudia po prvej zime s integrovaným priestorom balkóna sami inštalujú také dvere, aby napravili vyššie opísané nedostatky. Niekedy, ak to dovoľujú rozmery stĺpov na oboch stranách otvoru balkóna, otváranie takýchto dverí sa uskutočňuje od otvoru, takže sa môžu udržiavať otvorené, čím sa kombinuje priestor balkóna a interiéru.
- takéto dvere sa inštalujú dočasne iba v čase vstupu inšpektora a technika BTI do bytu, ktorý kontroluje súlad dokončených opráv s dohodnutým projektom sanácie. Po odchode sa dvere demontujú a vyčistia do mezanínu alebo chaty. V prípade predaja bytu sa v prípade potreby vrátia späť. Okrem toho sa v nových plánoch bytu ZINZ ich prítomnosť ešte zaznamená. Bohužiaľ, dohoda je možná iba s touto podmienkou.
- takéto dvere nie sú nainštalované. Potom, keď inšpektor a technik ZINZ odídu, musia s nimi súhlasiť. Plány ZINZ budú opäť uvedené. V poslednej dobe sa od inšpektorov vyžaduje, aby pri vstupe do bytu odfotili prítomnosť týchto dverí, takže v tomto prípade budú musieť vykonať aj príslušnú fotomontáž (pridať dvere vo Photoshope).
Bohužiaľ neexistujú iné spôsoby, ako koordinovať integráciu balkóna s miestnosťou alebo kuchyňou.
Podľa dokumentov ZINZ zostane balkón stále balkónom. Z hľadiska tepelnej izolácie by tieto priesvitné krídlové alebo posuvné dvere mali byť vyrobené z dvojitých okien, čo je povinné v zodpovedajúcom projekte sanácie. V praxi to však inšpektori len zriedka zisťujú, takže je možné inštalovať také dvere z jednoduchého skla alebo zasklených okien.
2. Kombinácia balkóna s miestnosťou alebo kuchyňou s odstránením prahu dverí a parapetu.
V monolitických budovách je možné demontovať parapety a parapety, pretože nie sú nosné.
Povolenie skombinovať balkón s miestnosťou (odsek 1.7)
V panelových budovách je zakázané čistenie prahu dverí.
Po prvé, toto porušuje integritu a tuhosť vonkajších výklopných panelov. Po druhé, pri vykonávaní takejto demontáže v dolných bytoch často dochádza k zamrznutiu podlahových dosiek s tvorbou kondenzátu, plesní a húb. Preto autori návrhu štandardných sérií nedávajú súhlas na tento typ premeny a bez ich súhlasu v súlade s odsekom 1.4.7 dodatku 3 k rezolúcii moskovskej vlády č. 508 nie je možné počítať so získaním povolenia na túto prestavbu. V skutočnosti je možné iba zníženie výšky matice, čo sa v projekte nezobrazuje, ale pri prijímaní sanácie je takmer nemožné sledovať to, že táto výška nie je nikde uvedená v dokumentoch pre byt. Inšpektor a technik ZINZ teda môžu sledovať iba prítomnosť alebo neprítomnosť takejto matice, ale nie jej výšku.
V panelových budovách, ktoré boli uvedené do prevádzky pred rokom 2007, je možné demontovať parapet a získať na to úradné povolenie.
V prípade panelových obytných budov postavených po roku 2007, ktoré navrhol MNIITEP (a to je veľká väčšina panelových budov v Moskve), je demontáž parapetu zakázaná. MNIITEP zakazuje ovplyvňovať parapety okenných parapetov v takýchto domoch, pretože to porušuje ich ochranu pred progresívnym kolapsom. Inými slovami, nie je možné získať povolenie od pôvodcu projektu na takúto sanáciu doma a bez toho, ako je uvedené vyššie, nie je možné dohodnúť sa na sanácii. Kombinácia balkóna a kuchyne (miestnosti) v panelovej budove navrhnutej MNIITEPom a postavená po roku 2007 s demontážou parapetu je preto nemožná. Ak bol panelový dom postavený po roku 2007, ale jeho developerom nie je MNIITEP, možnosť odstránenia priestoru pod oknom závisí od polohy developera stavebného projektu budovy.
V tehlových a panelových domoch je tento problém ešte zložitejší. Pokiaľ nie je balkónová doska zabudovaná do vonkajšej tehlovej steny a spočíva na samostatných vonkajších oporných stenách, je možné demontovať prah prahu a parapet okna. tieto práce nespôsobia kolaps alebo ohyb balkónovej dosky. Ak je táto doska zapustená do uzatváracej steny vo forme konzoly, potom demontáž parapetu alebo parapetu môže viesť k jeho kolapsu. V takom prípade by mala byť možnosť demontáže stanovená odborníkmi počas technickej kontroly bytu. Táto možnosť je určená dostatkom zostávajúceho zaseknutia dosky pozdĺž okrajov dverí. V takýchto prípadoch je niekedy možné demontáž vykonať iba so zodpovedajúcim zosilnením zaseknutia dosky kovovými štruktúrami.
Zároveň by sme nemali zabúdať na to, že namiesto demontovanej parapety v projekte sanácie je potrebné uviesť inštaláciu dverí, ako sme podrobne diskutovali v prvom odseku tohto článku.
3. Kombinácia balkóna s kuchyňou alebo miestnosti s predĺžením okien-dverí.
Kombinácia balkóna s miestnosťou - koordinácia
Rozšírenie otvoru pri prístupe na balkón v panelových, blokových a tehlových budovách nie je možné.
V panelových domoch to vedie k porušeniu tuhosti a pevnosti vonkajších obkladových panelov, takže autori štandardných sérií projektov kategoricky nevydávajú svoje povolenia na tento typ sanácie, o ktorej sú vedené inšpektoráty bývania, ako to oprávňuje orgán oprávnený vydávať. V budovách z tehál a blokov sú vonkajšie steny nosné alebo samonosné a tiež nie je dovolené rozširovanie otvoru čiastočnou demontážou.
V monolitických budovách, ak vonkajšia stena nie je nosná, je možné rozšírenie balkóna do strán.
Vonkajšie steny v monolitických budovách sa najčastejšie vyrábajú z troch vrstiev vrstvy penobetónu (plynový kremičitan, troskový betón atď.), Izolačnej vrstvy (polystyrénová pena, dosky z minerálnej vlny atď.) A vrstvy fasádnej omietky (tvárnice, vetraný fasádny systém at) .D.). Takéto steny sa uskutočňujú s podlahovou doskou na podlahových doskách a nie sú nosné, takže ich čiastočná demontáž všeobecne neovplyvní nosnosť budovy. Zároveň by sme nemali zabúdať na to, že určité časti vonkajších stien môžu byť vyrobené z monolitického železobetónu a môžu byť nosné. Potom je ich demontáž zakázaná. Vo všeobecnosti je lepšie zveriť definíciu účelu vonkajších stien a možnosť ich demontáže skúsenému odborníkovi, ktorý vykoná primeraný technický záver o sanácii týchto diel, čo je potrebné dohodnúť na sanácii. Možnosť zvýšenia otvárania balkóna v monolitických budovách závisí od nasledujúcich faktorov. Pokiaľ je nad takýmto otvorom umiestnená nenosná stena, je možné demontovať priestor nad otvorom na podlahovú dosku. Ak cez otvor prechádza nosná vystužená betónová priečka, nemôže byť rezaná a výška otvoru môže byť zväčšená iba po túto priečku.
Na mieste demontovanej steny by sa opäť mala uviesť inštalácia dverí v projekte sanácie, ktorý oddeľuje chladnú miestnosť balkóna od interiéru bytu, ktorú sme podrobne preskúmali v prvom odseku tohto článku.
Pri dotyku s vonkajšími stenami by sa nemalo zabúdať ani na to, že podľa odseku 6.20 zákona SNiP 21-01-97 sa vo vnútri bytu vyžaduje najmenej jeden balkón s protipožiarnou stenou. Minimálna dĺžka takejto steny by mala byť buď 1200 milimetrov od okraja zábradlia balkóna po okraj dverí alebo okna, ktoré sa otvárajú pri východe na balkón, alebo 1600 milimetrov medzi dvoma východmi na jeden balkón. Prítomnosť takejto steny nie je potrebná, ak sa podlaha bytu nachádza vo výške budovy nie viac ako 15 metrov (ale namiesto toho je povinná inštalácia francúzskeho okna). Móla sa tiež nedajú uložiť, ale namiesto toho vykonávajú sklo odolné voči teplu.
4. Demontáž parapetu a časti vonkajšej steny si vyžaduje schválenie projektu sanácie.
Podľa bodu 3.1 dodatku 1 k vyhláške vlády Moskvy č. 508 si zmena tvaru okna alebo dverí v obvodovom plášti budovy vyžaduje získanie predbežného súhlasu inšpektorátu pre bývanie na uskutočnenie takýchto udalostí na základe projektu sanácie bytu. Demontáž parapetu a vonkajšej steny na rozšírenie balkónového otvoru sa, samozrejme, týka zmeny tvaru okna a dverí, a preto si vyžaduje vykonanie príslušného projektu sanácie. Viac informácií o projektoch sanácie bytov nájdete tu. Tento projekt by sa mal navyše doplniť v súlade s odsekom 4.7 dodatku 3 k rovnakému uzneseniu technickým stanoviskom o prípustnosti a bezpečnosti takýchto prác, ako aj výpočtom tepelného inžinierstva.
5. Na balkóne je zakázané vyberať radiátory.
Tento zákaz je opísaný v odseku 10.7 dodatku 1 k rezolúcii Moskovskej vlády č. 508. Zakazuje však umiestňovanie vodných radiátorov a podlahového vykurovania zo stúpačov vykurovacieho systému na balkóny. Umiestnenie elektrických radiátorov a podlahového vykurovania na balkón nie je zakázané žiadnymi normami a je možné.
Technická časť
Z technického hľadiska existujú dve zložky.Prvým je prípustnosť spojenia lodžie alebo balkóna s ohľadom na typ a stav domovných štruktúr, pretože spojenie spravidla znamená demoláciu okennej parapety, ktorá môže vykonávať nosnú funkciu alebo sa môže podieľať na pritlačení balkónovej dosky - na jej držanie.
Druhá zložka je spojená s vykurovaním - tepelný okruh domu tvorený jeho stenami vrátane okien a strechy je prerušený, ak je potrebné vykurovať ďalšie oblasti pomocou ústredného kúrenia.
Negatívne skúsenosti týchto združení sa už formovali. Do roku 2012 moskovský inšpektorát bývania umožňoval pripojenie lodžií k miestnostiam a kuchýň na základe zodpovedajúcej doložky 508. rezolúcie moskovskej vlády upravujúcej sanáciu. Avšak v 840. roku prijatom v roku 2012 a súčasnom vydaní tento odsek zmizol.
Stalo sa to po stanovení skutočností zamŕzania vonkajších stien a podláh, ako aj vytvorenia nadmerného kondenzátu a plesní, ktoré sa vyskytli v dôsledku týchto prestavieb. To neznamená, že pristúpenie je dnes zakázané. Objavili sa však vážne obmedzenia.
Možnosti pripojenia
1. Pristúpenie s demoláciou parapetu. Možno v monolitických montovaných budovách pred rokom 2007, v niektorých tehlových domoch, je zakázaná vo väčšine panelových domov postavených po roku 2007.
Monolitické domy sú najjednoduchšou možnosťou pre tento typ sanácie vďaka nepodloženým obvodovým múrom. V tehlových domoch je táto možnosť spôsobená tým, či sa parapet podieľa na zasekávaní balkónovej dosky. Ak je to tak, balkón po demolácii parapetu sa môže zrútiť.
2. Spojenie s demoláciou parapetu vrátane parapetu pod balkónovými dverami a prepojky nad nimi a okna. Možno v monolitickom stave, niektoré tehly, úplne zakázané v panelových domoch.
3. Spojenie s rozšírením existujúceho otvoru rozobratím bočných pilierov. Možno v monolitickom, v zriedkavých prípadoch - tehly, je to v panelových domoch úplne zakázané. Zároveň by mal mať byt viac ako jednu lodžiu (balkón) a na jednej z nich musí byť zachovaná stena, aby sa v prípade požiaru mohla skryť pred príchodom záchranárov.
Aby ste zistili, aké manipulácie je možné vo vašom dome vykonať, musíte získať technické stanovisko k prípustnosti a bezpečnosti práce od autora projektu domu. Môžete to vypočítať pomocou série domov.
Ak bol dom postavený podľa individuálneho projektu a autor projektu už nie je k dispozícii, technický záver sa musí nahlásiť na Štátnom vojenskom podniku Moszhilniiproekt, na ktorý moskovská vláda delegovala povinnosť preskúmať tieto domy. Pri niektorých inšpekciách bývania je možné technický záver nariadiť v súkromných projekčných organizáciách, čo je oveľa rýchlejšie a lacnejšie.
Ochrana tepelného okruhu: čo nie je a čo je možné
Podľa súčasných štandardov nie je možné úplne pripojiť (zahrnúť do vyhrievaného okruhu) chladnú zónu, ktorá je lodžiou alebo balkónom, k vyhrievanej.
Môžete však pripevniť lodžiu alebo balkón nainštalovaním sklenených dverí medzi priestorom bytu a oblasťou, ktorá sa má pripevniť, čím sa vytvorí hranica medzi vykurovanou oblasťou a nevykurovanou. Dvere môžu byť posuvné alebo výkyvné, v drevených alebo plastových rámoch.
Projektové organizácie - autori domov vo svojich technických záveroch odporúčajú použitie dvojskiel s oknami na zníženie tepelných strát na minimum. Samozrejme, mimo vykurovacej sezóny je možné dvere neustále otvárať.
Teda, aj s existujúcimi obmedzeniami, môžete priložiť lodžiu pridaním ďalších dverí do projektového projektu alebo naopak - z nich postaviť celý interiér. Realizácia tejto myšlienky však nie je rozpočtová.
Na schválenie bude okrem technického záveru potrebný aj projekt s výpočtami zaťaženia a výpočtom tepelnej techniky, v súlade s ktorým bude v budúcnosti potrebné ohriať súvislú oblasť. Ak je vo výsledkoch technického záveru jednou z podmienok posilnenie štruktúr, implementácia bude drahšia.
Otepľovanie: obmedzenia a zákazy
Možno v tomto lietadle leží hlavné „nevýhody“. Termotechnické výpočty umožňujú veľmi výrazné zahriatie lodžií a balkónov, ktoré sa majú spojiť, vrátane izolácie a parozábrany, vďaka čomu sa ich plocha a prípadne výška zníži v dôsledku hrúbky „koláča“. V oblasti zasklenia môžu existovať obmedzenia - na zníženie tepelných strát.
Ak sa schéma otepľovania nedodržiava, existuje vysoká pravdepodobnosť kondenzácie a v dôsledku toho plesne a ďalšie poškodenie povrchovej úpravy. V rohoch pripojenej lodžie bude v každom prípade existovať riziková zóna - tzv. Studené mosty.
Nestačí izolovať lodžiu stavebnými materiálmi, aby sa na nej udržala priemerná teplota v miestnosti. Musí byť nainštalovaný ďalší zdroj tepla.
Nie je možné vykurovať lodžiu alebo balkón batériami ústredného kúrenia - právne predpisy obsahujú priamy zákaz ich prenosu. Po prvé, vykurovací systém nemusí byť schopný zvládnuť zvýšené zaťaženie a teplota v obytných štvrtiach celého domu klesne pod úroveň normy. Po druhé, výsledný teplotný rozdiel medzi zahrievanou loggiou a susednými nevyhrievanými guľatinami negatívne ovplyvňuje tuhosť štruktúr.
Na spojených balkónoch a lodžiách je rovnako ako v celom byte možné zariaďovať teplej vody. Elektrické - môžete. Najlepšou možnosťou vykurovania je konvektor s kapacitou najmenej 1 kW, ktorý je schopný rýchlo ohriať studený vzduch. Za toto potešenie však budete musieť platiť - účty za elektrinu sa výrazne zvýšia.
A ešte jeden detail: vďaka dvom radom zasklení sa zníži prirodzené osvetlenie miestnosti susediacej s lodžiou.
* Odporúčania sa týkajú Moskvy, v iných regiónoch sa normy môžu líšiť.
6. Kombinácia interiéru s verandami a zimnými záhradami.
Možnosť takejto kombinácie sa určuje podľa toho, ako sú pri vysvetlení ZINZ pre daný byt uvedené verandy alebo zimné záhrady. Ak sú tieto miestnosti vo vysvetlení priradené k celkovej ploche, potom sa nelíšia od ostatných vykurovaných miestností a dajú sa s nimi ľahko kombinovať. Ak sa verifikácia alebo zimná záhrada pri vysvetľovaní pripisujú pomocným miestnostiam, prirovnávajú sa k balkónom. Potom všetky aspekty kombinovania balkóna s interiérom diskutované vyššie sa na ne absolútne vzťahujú.
Malo by sa tiež poznamenať, že v inventárnych dokumentoch pre byt (plány a vysvetlenia ZINZ) sa skutočná plocha balkóna vynásobí redukčným faktorom 0,3. Preto je oblasť balkónov uvedená v dokumentoch úplne právne odlišná od skutočnej oblasti, a to by sa nemalo báť.
Na konci článku uvádzame príklady dohodnutých projektov. Odporúčame tiež prečítať si článok o sanácii bytu - čo je možné a čo nie.
Funkcie a výhody
Kombinácia balkóna s obývacou izbou je pravdepodobne jediným spôsobom, ako zväčšiť využiteľný obytný priestor, najmä v menších apartmánoch. Po plánovaní a niekoľkých montážnych prácach môžete získať nový veľmi originálny interiér. Existujú 2 spôsoby takejto kombinácie: odstránenie okna a balkónových dverí bez parapetu alebo úplné demontáž spolu s prahom dverí. V druhom prípade je potrebné koordinovať prestavbu s nástrojmi a ZINZ a zvyšuje sa zložitosť práce.
Kombinácia balkóna s miestnosťou má tieto výhody:
- plocha miestnosti sa zväčšuje,
- miestnosť sa viac osvetlí
- byt preberá originálny dizajn.
- Tento spôsob rozšírenia využiteľného priestoru má však svoje nevýhody:
- zložitosť práce
- v prípade úplnej demontáže parapetu a parapetu povinná koordinácia so ZINZ,
- je potrebná dodatočná tepelná izolácia.
Ak všetky tieto ťažkosti nevystrašia vlastníkov bytu, potom môžete začať pracovať, čo bude zahŕňať 4 fázy: vytvorenie projektu sanácie, koordinácia v ZINZ, demontáž existujúcich stropov, zdobenie nového priestoru.
Koordinácia v ZINZ
Ak sa plánuje úplné zbúranie balkóna, nebude ľahké legalizovať všetky operácie, od vládnych agentúr sa vyžaduje veľa dokumentov, najmä povolenie inšpektorátu bývania a podrobný pracovný plán dohodnutý s organizáciou dizajnu. Najprv by ste sa mali obrátiť na ZINZ a vziať si registračný certifikát pre byt, potom si objednať projekt sanácie s príslušnou organizáciou. Takíto dodávatelia musia mať na túto prácu povinný certifikát.
Demontáž stropov balkónov je spojená s mnohými nuanciami. Napríklad balkón musí mať nevyhnutne zasklenie posuvnými dverami, z demontovanej parapety nie je možné priviesť na svoje územie radiátorové batérie. Ak sú všetky práce na sanácii schválené bytovým inšpektorátom, môžete pokračovať v ich realizácii. Na konci demontáže sa vyzve komisia, ktorá vyhodnotí sanáciu a vypracuje dokument o dokončení. V tomto dokumente musíte znova kontaktovať ZINZ, aby ste znovu vydali registračný certifikát pre byt s novým rozložením.
Ako vykonať sanáciu
Pred začatím akejkoľvek prestavby treba pamätať na to, že balkón a obývacia izba majú odlišné podnebie, takže prepočítaná miestnosť by mala byť pohodlná pre život vo všetkých ročných obdobiach. Na lodžii je obyčajne minimum opláštení a holých betónových priečok av kombinovanej miestnosti sa oplatí vykonať kvalitnú dekoráciu interiéru a tepelnú izoláciu.
Úlohou jednoduchého rozšírenia miestnosti bez demontáže nosných konštrukcií a koordinácie v oblasti inžinierskych sietí je odstrániť okná, rámy, dvere a zárubne a následne ozdobiť a izolovať výsledný priestor. Najskôr sa odstránia dvere zo závesov, obyčajné okná s okennými listami alebo okná s dvojitým zasklením. Potom vyberte rámy, zárubne a upevňovacie nosníky. Na to potrebujete: páčidlo alebo malý držiak, píla na drevo a kladivo. V prefabrikovanom dome, najmä ak boli okná s dvojitým zasklením inštalované už predtým, môžu existovať kovové kolíky, ktoré je potrebné rezať brúskou alebo pílou na kov.
Hlavným problémom, s ktorým sa stretávame predovšetkým pri pokračujúcich prácach, sú rôzne úrovne podlahy v miestnosti a na lodžii. Dôvodom je skutočnosť, že nosné dosky majú rôzne hrúbky. Na vysunutie podlahy z tej istej úrovne z miestnosti je možné použiť objemové technológie pomocou suchých vyrovnávacích zmesí. Tento spôsob má výraznú nevýhodu - na balkónovej podlahe bude veľké zaťaženie, tieto dosky nemusia byť navrhnuté pre takúto hmotnosť.
Ďalším efektívnejším a bezpečnejším spôsobom kombinovania úrovní v oboch miestnostiach je použitie podláh s drevenými rámami. Súčasne sa dosiahne jedna výhoda: pod hornú vrstvu takého povlaku je možné umiestniť tepelnú izoláciu z peny, minerálnej vlny alebo iného izolačného materiálu, dodatočnú ochranu proti vlhkosti alebo vykurovací systém.
Ďalej vyvstáva otázka izolácie prednej a bočnej steny balkóna. Spoločná miestnosť bude mať väčší objem a vonkajšie steny lodžie v štandardných apartmánoch nie sú také izolované, aby v zime udržiavali pohodlnú teplotu. Problém je v tom, že nie je možné rozšíriť batérie z ústredného kúrenia na balkón. Preto je potrebné čo najviac izolovať vonkajšie steny.
Z hľadiska izolácie, ako aj parotěsnej zábrany, ochrany proti hluku a vlhkosti je účinný penofol - materiál vyrobený z penového polyetylénu a povlak z fólie. Má malú hrúbku, preto šetrí miesto, dodáva sa v kotúčoch a prilepuje hliníkovou páskou. Druhou vhodnou izoláciou je pena, ktorej hlavnou výhodou je cena. Ale aj napriek nízkym nákladom sa efektívne vyrovnáva s ochranou pred chladom. V stenovom ráme sú upevnené penové pláty, praskliny medzi nimi sú napenené, na hornom poschodí je nainštalovaná ochrana proti vlhkosti a pare, potom povrchová úprava.
Minerálna vlna je anorganický materiál vyrobený zo sklenených vlákien. V porovnaní s inými tepelnými izolátormi má hlavnú nevýhodu - pri inštalácii pichne, aj keď čo najviac chránite svoje ruky a tvár, niektoré častice sa dostanú na vašu pokožku, čo spôsobuje nepohodlie. Na rozdiel od iných materiálov však dokáže upchať medzeru.
Najdrahším materiálom na zahrievanie balkóna je pena alebo penový polystyrén s vrstvou fólie. Má nielen vynikajúcu tepelnú izoláciu, ale aj ochranu pred parami, odolnosť proti vlhkosti a chemickým vplyvom. Penové kotúčiky sa ľahko stočia do tenkej a odolnej vrstvy.
Niektorí vlastníci pri kombinácii lodžie a bytu využívajú aj vonkajšiu tepelnú izoláciu z ulice. Za týmto účelom môžu namontovať tepelný plášť na báze minerálnej vlny alebo peny. Zložitosť práce spočíva v tom, že je problematické inštalovať izolačnú vrstvu na vonkajšie steny bytu. Preto sú na vysokých poschodiach niektoré nútené objednať špeciálne vozidlá na prácu.
Kombinácia balkóna s izbou p-44t.
Táto prestavba bola vykonaná a dohodnutá v panelovej budove p-44 t. Okenné parapety okienkových dverí v dvoch miestnostiach boli demontované, čím sa skombinovali s balkónom. Okrem toho je v súlade s dôvodmi opísanými v odseku 1 tohto článku inštalácia dverí vyznačená medzi balkónom a miestnosťami v projekte, ktorých prítomnosť je na plánoch ZINZ vyznačená pomlčkou.
Kombinácia balkóna a kuchyne v panelovom dome.
V tomto príklade bol balkón kombinovaný s kuchyňou v panelovom dome (čo naznačuje povinnú inštaláciu posuvných dverí). V inej časti bytu sa uskutočnila ďalšia integrácia balkóna s miestnosťou. Napriek tomu, že dom bol postavený v roku 2008, bolo možné dohodnúť sa na demontáži parapetu, pretože autorom projektu nebol inštitút dizajnu MNIITEP.
Kombinácia balkóna so spoločenskou miestnosťou.
Tu je ďalšia dôsledná implementácia myšlienky kombinovania balkóna s miestnosťou. Pretože balkón spočíva na samostatných oporných múroch a nie je zovretý vo vonkajšej stene, podarilo sa nám rozobrať okenný parapet bez akýchkoľvek výstuží.
Kombinácia balkóna a spálne.
Pri tejto prestavbe sa kuchyňa presunula do kúpeľne a na mieste bývalej kuchyne sa usporiadala spálňa a skombinovala sa s balkónom. Dvere medzi spálňou a balkónom sú vyrobené takmer po celej stene, čo vytvára dojem jedného priestoru týchto miestností. Teraz, bohužiaľ, už bolo zakázané rozširovať alebo umiestňovať kuchyňu do oblasti kúpeľne a vlhkých miestností.
